摘要： 為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，認(rèn)真落實(shí)關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決策部署，支持合理住房需求，做好河北省房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，河北省政府出臺(tái)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》（“冀十條”）。
房地產(chǎn)市場去庫存化是今年我國經(jīng)濟(jì)的五大任務(wù)之一，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，這不僅涉及到我國金融市場的風(fēng)險(xiǎn)問題，也涉及到地方政府GDP的增長、土地財(cái)政，特別是涉及到地方政府融資平臺(tái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)能否被控制的問題。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過剩，已成為影
為深入貫徹
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，認(rèn)真落實(shí)關(guān)于推進(jìn)
供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決策部署，支持合理住房需求，做好河北省
房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，河北省政府出臺(tái)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》（“冀十條”）。
房地產(chǎn)市場去庫存化是今年我國經(jīng)濟(jì)的五大任務(wù)之一，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，這不僅涉及到我國金融市場的風(fēng)險(xiǎn)問題，也涉及到地方政府GDP的增長、土地財(cái)政，特別是涉及到地方政府融資平臺(tái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)能否被控制的問題。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過剩，已成為影響經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攔路虎”。正因?yàn)榇?，河北省政府下決心、出重拳予以深度治理，出臺(tái)“冀十條”。無疑給河北房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供了政策保障。
“冀十條”的出臺(tái)，既拿出了“真金白銀”的優(yōu)惠政策，又給出了全方位的保障措施，是一項(xiàng)惠民利民的好舉措?！凹绞畻l”規(guī)定，支持農(nóng)民進(jìn)城購房，將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，提高進(jìn)城務(wù)工人員住房消費(fèi)能力?！凹绞畻l”還提出要落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。每一項(xiàng)政策都給出了完善、貼心的保障措施。
“冀十條”的出臺(tái)，推出系列改善房地產(chǎn)供給側(cè)過硬的舉措，為切除房地產(chǎn)高庫存“病灶”提供有效藥方。目前房地產(chǎn)高庫存真正原因在于房地產(chǎn)開發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)失衡，出現(xiàn)了嚴(yán)重的供給大于消費(fèi)需求的現(xiàn)象。這是房地產(chǎn)去庫存難以走出困境的根本原因。顯然，僅寄希望刺激消費(fèi)來解決去庫存問題，只能是治標(biāo)不治本之舉。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存化，既要在刺激消費(fèi)上用力，更要在供給側(cè)使勁。政府應(yīng)充分發(fā)揮“有形之手”作用，肩負(fù)起對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)科學(xué)引導(dǎo)重任，嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)供地，斬?cái)喾康禺a(chǎn)盲目發(fā)展“臍帶”?！凹绞畻l”規(guī)定，優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)，根據(jù)房地產(chǎn)市場供需實(shí)際，控制好房地產(chǎn)用地供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、文化、教育、體育等跨界地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。
政府政策是一雙有形的手，而市場則是一雙無形的手，用有形的手來推動(dòng)無形的手，需要不折不扣地去執(zhí)行，這樣才能真正地發(fā)揮好“冀十條”的意義。樓市去庫存是今年全省經(jīng)濟(jì)工作的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，涉及面廣，相關(guān)部門應(yīng)積極行動(dòng)起來，拿出具體實(shí)施辦法，各負(fù)其責(zé)，通力合作，抓好落實(shí)。
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